令和2年度 午前 第11問民法 · 不動産保存の先取特権

次の対話は、不動産保存の先取特権に関する教授と学生との対話である。教授の質問に対する次のアからオまでの学生の解答のうち、正しいものの組合せは、後記1から5までのうち、どれか。

1. ア

   教授：今日は、ＡがＢから、Ｂの所有する甲建物の価値を維持するための修繕を請け負い、その修繕を完了させたという事例を題材に、不動産保存の先取特権について考えてみましょう。

   まず、Ａが甲建物について不動産保存の先取特権の効力を保存するためには、修繕を始める前に登記をする必要がありますか。

   はい。Ａが不動産保存の先取特権の効力を保存するためには、甲建物の修繕を始める前に登記をしなければなりません。

2. イ

   教授：それでは、Ａが甲建物の修繕をした後に、Ｃも甲建物について修繕をし、ＡとＣのいずれもが甲建物に対して不動産保存の先取特権を有している場合には、Ａの先取特権はＣの先取特権に優先しますか。なお、ＡもＣも甲建物について不動産保存の先取特権の効力を保存するために必要な登記をしたものとします。

   同一の目的物について不動産保存の先取特権を有する者が数人あるときは、先に登記をした者が後に登記をした者に優先するので、Ａが先に登記をしていた場合には、Ａの先取特権はＣの先取特権に優先します。

3. ウ

   教授：では、Ａが修繕を始める前に、Ｄが甲建物について抵当権の設定を受け、その登記がされていた場合は、Ａの先取特権はＤの抵当権に優先しますか。なお、これからの質問でも、Ａは甲建物について不動産保存の先取特権の効力を保存するために必要な登記をしたものとします。

   不動産保存の先取特権の登記をすれば、抵当権が先に登記されていた場合であっても先取特権が優先するので、Ａの先取特権はＤの抵当権に優先します。

4. エ

   教授：それでは、ＢがＥに対して甲建物を売却して引き渡したときは、Ａの不動産保存の先取特権は、消滅しますか。

   はい。先取特権は、債務者がその目的物を第三取得者に引き渡した後はその物について行使することができませんので、Ａの甲建物についての不動産保存の先取特権は消滅します。

5. オ

   教授：それでは、Ａが甲建物の修繕費用についての請負代金債権をＦに譲渡したときは、甲建物についての不動産保存の先取特権は、消滅しますか。

   いいえ。被担保債権の譲渡があった場合には、新たな債権者に不動産保存の先取特権が移転しますので、甲建物についての不動産保存の先取特権は消滅しません。